فسيل هي الطبقة التشغيلية للمبنى — تربط المستأجر والمالك والمكتب العقاري ومقدم الخدمة في نظام واحد. من البلاغ، للتسعير بالنظام السعودي، للحل.
طلبات، مباني، تكاليف، مقدمي خدمات — لوحة تحكم مصممة خصيصاً للمكاتب العقارية السعودية.
الدولة فرضت اتحادات الملاك وسجّلت ١٥,٨١٠ اتحاد في ملّاك — لكن ٣١٪ منها غير نشطة. التسجيل موجود، لكن أدوات التشغيل غائبة. النتيجة؟ كل شيء في الواتساب.
المستأجر يبلغ عن عطل مكيف في عز الصيف (٤٥-٥٠°م) — وينتظر أسبوعين. في السعودية، عطل التكييف ليس إزعاج، هو حالة طوارئ.
ثلثا المكاتب العقارية في السعودية تدير عملياتها بالواتساب والإكسل والورق. الطلبات تضيع، والمتابعة مستحيلة.
المكيف خرب — المالك يقول: "المستأجر يدفع"، والمستأجر يقول: "المالك يدفع". النظام السعودي (مادة ٤١٩) واضح، لكن ما أحد يرجعله.
المستأجر، المالك، المكتب، مقدم الخدمة — كل واحد في جزيرة. Munjz للصيانة بس، Sakani CRM بس، RAY إدارة بس. ما أحد يربط الكل.
Munjz يعمل صيانة بس. Sakani Pro يعمل CRM بس. RAY يعمل إدارة بس. Simaat يعمل محاسبة بس. ما أحد بنى الطبقة اللي تربط المستأجر بالمالك بالمكتب بمقدم الخدمة — حتى الآن.
يحدد تلقائياً مين يدفع بناءً على نظام المعاملات المدنية ونظام ملكية الوحدات المفرزة — المرجع القانوني مرفق مع كل قرار.
كل طلب له مسار واضح: بلاغ ← تصنيف ذكي ← تحديد المسؤولية ← تكليف فني ← تنفيذ ← استلام وتقييم.
لا نستبدل الواتساب — نعمل معاه. الإشعارات فورية على الواتساب، والتفاصيل والسجل على المنصة.
٩٨٪ من السعوديين يملكون جوال ذكي — يبون راحة رقمية مع خيار التصعيد البشري. فسيل يعطيهم الاثنين.
تطبيق المستأجر
بلاغ في ٣٠ ثانية
إشعارات واتساب
كل الأطراف تعرف وش صار
بدل الجدال بين المالك والمستأجر — محرك التكاليف يرجع مباشرة لنظام المعاملات المدنية ونظام ملكية الوحدات المفرزة ويحدد المسؤولية تلقائياً.
“على المؤجر إتمام الإصلاحات الضرورية لإبقاء العين المؤجرة صالحة للانتفاع”
“يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عما يلحق بالعين من ضرر ناشئ عن استعمالها غير المعتاد”
“تتوزع تكاليف الأجزاء المشتركة على الملاك بنسبة مساحة كل وحدة”
٦٥٪ من المكاتب العقارية في السعودية لسا تدير بالواتساب والإكسل. فسيل يحوّل مكتبك من الفوضى اليدوية إلى نظام مؤتمت — بدون ما تغير فريقك.
لوحة تحكم واحدة لكل المباني والوحدات — بدون ملفات إكسل متفرقة.
كل مالك يستلم تقرير شهري بالطلبات والتكاليف — بدون ما تكتب حرف.
مزامنة بيانات العقود مباشرة — بدون إدخال يدوي مكرر.
متوسط وقت الحل، التكاليف الشهرية، أداء مقدمي الخدمات — كلها في لوحة واحدة.
في الثقافة السعودية، كثير مستأجرين يتحرجون يبلغون عن مشاكل مثل الرطوبة أو الحشرات — يحسونها غلطتهم. فسيل يخلي البلاغ إلكتروني، مهني، وبدون مواجهة.
فتح التطبيق، اختيار الفئة، تصوير المشكلة، إرسال. بدون اتصالات أو انتظار.
شوف وين وصل طلبك: مُستلم، قيد التقييم، فني في الطريق، تم الإصلاح.
صوّر المشكلة بجوالك — الصورة أبلغ من ألف كلمة وتسرّع التشخيص.
رطوبة، حشرات، تسريب — بلّغ إلكترونياً بدون مواجهة أو حرج. خصوصيتك محفوظة.
العلاقة بين المالك والمستأجر عادةً عدائية — المكتب العقاري المفروض يكون الوسيط. فسيل يعطيك كمالك شفافية كاملة: وين راحت فلوسك، مين صرفها، وليش.
كل ريال مصروف موثق — نوع الصيانة، المبنى، الوحدة، مقدم الخدمة، الفاتورة.
تقرير P&L لكل عقار — إيرادات الإيجار مقابل مصاريف الصيانة والتشغيل.
طلب صيانة يحتاج موافقتك؟ وافق أو ارفض من جوالك مباشرة مع تفاصيل التكلفة.
حساب تلقائي بنسبة المساحة حسب نظام ملكية الوحدات المفرزة (مادة ١١) — كل مالك يعرف حصته.
المندوب هو الحلقة الأهم والأقل تقديراً في سلسلة الصيانة. فسيل يعطيه أوامر عمل واضحة، دفع مضمون، وسمعة تنمو مع كل شغلة ممتازة.
نوع العطل، الموقع، صور المشكلة، معلومات التواصل — كل شيء جاهز قبل ما توصل.
التكلفة متفق عليها مسبقاً، والمسؤول عن الدفع محدد بالنظام — بدون مماطلة.
أوامر العمل توصلك إلكترونياً — بدون اتصالات مفقودة أو رسائل واتساب تضيع.
شغلك الممتاز يرفع تقييمك — وتقييمك العالي يجلب لك مزيد من الطلبات.
من لحظة البلاغ حتى استلام الفاتورة — كل خطوة موثقة، كل تكلفة محسوبة، كل طرف مُبلّغ.
يستند لنظام المعاملات المدنية ونظام ملكية الوحدات — يحدد المسؤولية تلقائياً مع المرجع.
من لحظة البلاغ حتى الاستلام. سجل كامل بالتواريخ والإجراءات والصور.
كل تحديث يوصل لكل الأطراف مباشرة — بدون متابعة يدوية.
كل مبنى بوحداته ومالكيه ومستأجريه — في مكان واحد.
حساب تلقائي بنسبة المساحة. كل مالك يعرف حصته بالضبط.
طلبات مفتوحة، متوسط وقت الحل، تكاليف شهرية، أداء مقدمي الخدمات.
النظام يصنف البلاغ تلقائياً (سباكة، كهرباء، تكييف) من الوصف والصور.
فواتير، عقود، صور قبل وبعد — كل شيء موثق ومحفوظ في سجل الطلب.
مصمم للامتثال الكامل مع أنظمة إيجار، ملّاك، فال، وسداد.
بدون اتصالات، بدون متابعة يدوية، بدون ضياع. كل شيء واضح ومُوثّق.
يفتح المنصة من جواله، يختار الفئة (تكييف، سباكة، كهرباء)، يصور المشكلة، ويرسل في ٣٠ ثانية.
محرك التكاليف الذكي يرجع لنظام المعاملات المدنية (مادة ٤١٩-٤٣٥) ويحدد: المالك يدفع أم المستأجر؟
المكتب يختار فني مُقيّم من الشبكة، يحدد الموعد، والجميع يستلم إشعار واتساب فوري.
المستأجر يشوف التقدم، المالك يشوف التكلفة ويوافق، والمكتب يضمن الجودة ويغلق الطلب.
إيجار إلزامي لكل عقود الإيجار السكنية منذ ٢٠٢٠. المدفوعات الرقمية إلزامية منذ يناير ٢٠٢٤. فسيل مصمم للامتثال الكامل من اليوم الأول.
المعيار العالمي لإدارة العقارات: ١-٥ دولار/وحدة/شهر. أسعارنا أقل بكثير — والباقة المجانية تكفي للبداية.
جميع الأسعار بالريال السعودي ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة
ابدأ مجاناً — أثبت القيمة قبل ما تدفع
للمكاتب الناشئة والمتنامية
للمكاتب الكبيرة — كل شيء مؤتمت
للشركات الكبرى وصناديق الاستثمار
تجاوزت الحد؟ +٦٠ ر.س/مبنى، +٦ ر.س/وحدة بعد تجاوز الحد
للملاك المستقلين ومقدمي الخدمات والمستأجرين
للملاك اللي يديرون عقاراتهم بنفسهم
لمقدمي خدمات الصيانة المحترفين
المستأجر ما يدفع شيء — أبداً
رؤية ٢٠٣٠ تدفع التحول الرقمي في العقار. إيجار إلزامي، سداد إلزامي، ملّاك للاتحادات — البنية التحتية النظامية جاهزة. اللي ناقص هو طبقة التشغيل.
ابدأ مجاناً مع مبنى و ١٠ وحدات — بدون بطاقة ائتمان. شوف الفرق في أول أسبوع.
ابدأ الآن مجاناًكل طرف في المبنى له بوابته الخاصة. اختر دورك وشوف تجربتك.